本周末的热点话题，是房价。尤其是“深圳上海的房价又疯狂暴涨了”（以下略去各类煽动刺激性新闻描述二百五十字）。文章开头，我们先看看以下某个大型房地产上市公司高管在某个机构路演场合，就上海房价的个人看法，大家先参考一下：
1，一线城市，需求端要看全国的财富总量和基尼系数，预计会比纽约的需求更旺。
2，供给端，不仅要看土地面积，更要看开发率和用于住宅的面积占比，上海住宅用地面积站20%，纽约占40%。
3，纽约是全球房价的锚，90年东京房价是纽约的4倍后开始跌，98年香港每套总价是纽约的6倍（单价是8倍）后开始跌。
4，去年上海均价比纽约低10%，北京均价比纽约低5%。
5，供给和需求端的特殊性，上海均价会比纽约高，不用担心上海房价。
