租赁基金的产生与成熟租赁市场租赁业竞争程度不断激烈息息相关。一方面竞争迫使出租人寻求更可靠的低成本资金来源，另一方面租赁行业相对于资金借贷市场较高的利息回报率也吸引了众多投资者，作为二者的结合，租赁基金应运而生。
由于租赁基金组织开展租赁业务时所涉及的当事人更多，从而对每一方当事人都存在着影响，但主要还是集中在出租人和投资人两方面。
1．对出租人的积极作用
运用租赁基金方式筹集资金并开展租赁业务，其有利方面主要表现在：一是资金来源广泛，稳定，融资成本降低。二是在美国可获得税收上的优惠，因为租赁基金组织一般采用合伙形式，而合伙形式一个最明显的好处就在于先分红后纳税，这对于现今税收优惠越来越少的企业来说，无疑是个巨大的诱惑。其不利的方面主要是在基金股票上市时，其财务报表必须公开，导致企业保密性差。
2．对于租赁基金的投资者提供了进入租赁市场的通道
在租赁市场发达的国家，租赁投资的收益率一般也较高。但单个投资者因资金规模较小，经验有限，基本上无能力参与进去。于是，对投资者而言，租赁基金则为这些投资者提供了一条变通之路。他们可通过参与租赁基金进而获得租赁投资的好处
